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전남 나주시 성북동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 성북동 · 2025타경1885 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 성북동 · 2025타경1885 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1885 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1885의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 성북동 2025타경1885 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1885 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성북동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교나주중앙초등학교
중학교나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)

초등학교는 나주중앙초등학교에 배정되는 나주중앙초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

성북동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체627곳
반경 1km 사업체954곳
소매327곳
음식312곳
수리·개인116곳

성북동 반경 500m 안에 등록 사업체가 627곳, 반경 1km 안에는 954곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 66%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 327곳, 음식 312곳, 수리·개인 116곳, 시설관리·임대 57곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 3.2억원은 그 평균의 105%이고 분포에서는 하위 77% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

성북동에 대해 자주 묻는 것

성북동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 나주중앙초등학교, 중학교 나주시학교군 및 나주중제한적공동학구(나주중에서 전출 가능/금성중에서 전출 불가)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성북동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 954곳입니다. 이 가운데 627곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(327곳), 음식(312곳), 수리·개인(116곳)입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경1885 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1885.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 나주시 성북동 216 외 1개 목록 건물 29.0 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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