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전남 나주시 빛가람동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경684 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경684 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경684 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경684의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 빛가람동 2025타경684 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경684 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 빛누리초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

빛가람동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체131곳
반경 1km 사업체738곳
음식215곳
소매153곳
과학·기술103곳

빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 131곳, 반경 1km 안에는 738곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 215곳, 소매 153곳, 과학·기술 103곳, 수리·개인 77곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 7.1억원은 그 평균의 232%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

빛가람동에 대해 자주 묻는 것

빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

빛가람동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 738곳입니다. 이 가운데 131곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(215곳), 소매(153곳), 과학·기술(103곳)입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 7.1억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2025타경684 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-684-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-684
물건종류building
소재지전남 나주시 빛가람동 900-109 외 2개 목록 건물 67.61 평 (223.5m²) 토지 130.08 평 (430m²) 공시가격 2~3억
감정평가액7억 623만원
최저매각가격3억 1639만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주7계
전남 나주시 빛가람동 900-109 외 2개 목록 건물 67.61 평 ( building 경매 물건 사진

2025-684

전남 나주시 빛가람동 900-109 외 2개 목록 건물 67.61 평 (223. building

  • 감정가7억 623만원
  • 최저매각가3억 1639만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주7계

나주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,783만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수554개
  • 주요 업종 1음식 208곳
  • 주요 업종 2소매 121곳
  • 주요 업종 3수리·개인 74곳
  • 주요 업종 4교육 36곳
  • 주요 업종 5부동산 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등도산초등학교 (2218m)
  • 배정 중학단성중학교 (5929m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8255만원4127만원5018만원
기준8915만원5349만원4464만원
공격9576만원6224만원4257만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 나주시 빛가람동 900-109 외 2개 목록 건물 67.61 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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