제이옥션 전라남도

전남 나주시 반남면 · 단독주택

[동네 분석] 전남 나주시 반남면 · 2025타경3652 단독주택 3건

[동네 분석] 전남 나주시 반남면 · 2025타경3652 단독주택 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3652 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3652의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 반남면 신촌리 838-1 일대에 걸린 단독주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7563만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3652 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

반남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교반남초등학교
중학교나주반남중학구

초등학교는 반남초등학교에 배정되는 반남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주반남중학구 단일 학교군입니다.

반남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳

반남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(나주시 빌라·다세대·주택) 77건과 나란히 놓으면 평균 3.0억원의 69%, 하위 51% 위치입니다.

최저매각가격 7563만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

반남면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

반남면에 대해 자주 묻는 것

반남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 반남초등학교, 중학교 나주반남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반남면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 7563만원입니다.

전라남도 나주시 반남면 신촌리 838-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 반남면 신촌리 838-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.1억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경3652 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3652-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3652
물건종류주택
소재지전라남도 나주시 반남면 신촌리 836
감정평가액2억 1102만원
최저매각가격7563만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 반남면 신촌리 836 주택 경매 물건 사진

2025-3652

전남 나주시 반남면 신촌리 836 주택

  • 감정가2억 1102만원
  • 최저매각가7563만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 나주시 반남면 신촌리 836 주택 사진 2
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  • 전남 나주시 반남면 신촌리 836 주택 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율52.8%
  • 평균 낙찰가9,348만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 반남면 신촌리 149-3 답 860㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 12.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2018.11.28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등반남초등학교 (468m)
  • 배정 중학나주반남중학교 (1118m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 1102만원1억 551만원1억 1583만원
기준2억 2790만원1억 3674만원1억 166만원
공격2억 4478만원1억 5911만원9636만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 반남면 신촌리 836 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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