제이옥션 전라남도

전남 나주시 금천면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경32575 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경32575 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32575 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32575의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 금천면 2025타경32575 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7078만원 · 최저가 3964만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32575 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금천초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 금천초등학교에 배정되는 금천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

금천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체9곳
소매6곳
과학·기술3곳

금천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 89%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 6곳, 과학·기술 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7078만원은 나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 3.0억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 3964만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

금천면에 대해 자주 묻는 것

금천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금천초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금천면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 과학·기술(3곳)입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 7078만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 3964만원입니다.

2025타경32575 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32575_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32575(1)
물건종류단독주택
소재지전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5
감정평가액7078만원
최저매각가격3964만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택 경매 물건 사진

2025-32575(1)

전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택

  • 감정가7078만원
  • 최저매각가3964만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택 사진 2
  • 전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택 사진 3
  • 전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택 사진 4
  • 전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택 사진 5
  • 전남 나주시 금천면 신가리 522-5 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율108.4%
  • 평균 낙찰가7,075만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 허가 2 유찰 3 유찰-3123원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5 대 272㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 7.
  • 명세서 작성일2026. 1. 6.
  • 최선순위 설정일자2006.04.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1소매 7곳
  • 주요 업종 2과학·기술 2곳
  • 주요 업종 3교육 1곳
  • 주요 업종 4음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 금천면 신가리 522-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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