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전남 나주시 봉황면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2025타경32940 주택건물

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2025타경32940 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32940 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32940의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 봉황면 2025타경32940 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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봉황면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉황초등학교
중학교나주봉황중학구

초등학교는 봉황초등학교에 배정되는 봉황초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주봉황중학구 단일 학교군입니다.

나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 3.9억원은 그 평균의 128%이고 분포에서는 하위 79% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 77건 · 기준일 2026-10-22

나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

봉황면에 대해 자주 묻는 것

봉황면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉황초등학교, 중학교 나주봉황중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경32940 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32940.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32940
물건종류과수원
소재지전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
감정평가액3억 8836만원
최저매각가격1억 7398만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 봉황면 오림리 627 과수원 경매 물건 사진

2025-32940

전남 나주시 봉황면 오림리 627 과수원

  • 감정가3억 8836만원
  • 최저매각가1억 7398만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 나주시 봉황면 오림리 627 과수원 사진 2
  • 전남 나주시 봉황면 오림리 627 과수원 사진 3
  • 전남 나주시 봉황면 오림리 627 과수원 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율32.9%
  • 평균 낙찰가1억 301만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 봉황면 오림리 627 과수원 873㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 4.
  • 명세서 작성일2026. 2. 27.
  • 최선순위 설정일자2018.10.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

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전라남도 나주시 봉황면 오림리 627 입지 및 가치 분석

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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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