전남 나주시 이창동 · 주택건물
[동네 분석] 전남 나주시 이창동 · 2025타경5917 주택건물 2건
![[동네 분석] 전남 나주시 이창동 · 2025타경5917 주택건물 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9D%B4%EC%B0%BD%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD5917+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경5917 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경5917의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 나주시 이창동 469-29 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8695만원 · 최저가 3116만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경5917 권리관계·기일·등기 전체 보기 →이창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영산포초등학교
중학교영산중,영산포여자중학구
초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 영산포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 영산중,영산포여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
이창동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체236곳
반경 1km 사업체412곳
음식144곳
소매142곳
수리·개인65곳
이창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 236곳, 반경 1km 안에는 412곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 144곳, 소매 142곳, 수리·개인 65곳, 시설관리·임대 17곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.
나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 8695만원은 나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 3.0억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 29% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 31% 지점입니다.
최저매각가격 3116만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 나주시 이창동 469-29 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경32575 주택건물
금천면 · 감정가 7078만원 · 최저가 3964만원 · 유찰 2회 - 2025타경32686 단독주택다가구
금천면 · 감정가 6968만원 · 최저가 2498만원 · 유찰 5회 - 2025타경33912 주택건물
봉황면 · 감정가 4981만원 · 최저가 3486만원 · 유찰 1회 - 2025타경3652 단독주택
반남면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7563만원 · 유찰 4회 - 2025타경33066 주택건물
산포면 · 감정가 6.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경33066 주택건물
산포면 · 감정가 6.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회
이창동에 대해 자주 묻는 것
이창동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 영산중,영산포여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
이창동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 412곳입니다. 이 가운데 236곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(144곳), 소매(142곳), 수리·개인(65곳)입니다.
나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 8695만원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 3116만원입니다.
전라남도 나주시 이창동 469-29에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 나주시 이창동 469-29 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8695만원부터 8695만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경5917 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-5917.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-5917 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 이창동 469-29 |
| 감정평가액 | 8695만원 |
| 최저매각가격 | 3116만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-5917
전남 나주시 이창동 469-29 주택
- 감정가8695만원
- 최저매각가3116만원 (36%)
- 매각기일2026-11-12 · D-21
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 이창동 469-29
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율52.8%
- 평균 낙찰가9,348만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 나주시 이창동 469-29 대 370㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 8.
- 명세서 작성일2026. 4. 9.
- 최선순위 설정일자2025.09.08. 공유물분할을 위한 개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수240개
- 주요 업종 1음식 88곳
- 주요 업종 2소매 77곳
- 주요 업종 3수리·개인 33곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 12곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1940
- 승강기승용 0대
- 연면적39.67㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4617만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등영산포초등학교 (732m)
- 배정 중학영산포여자중학교 (415m)
- 배정 중학영산중학교 (1573m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3895만원 | 1947만원 | 2790만원 |
| 기준 | 4207만원 | 2524만원 | 2529만원 |
| 공격 | 4518만원 | 2937만원 | 2431만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장2026-10-22 · 24억 6081만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-10-22 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 이창동 469-29 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석