전남 나주시 산포면 · 주택건물
[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경33066 주택건물
![[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경33066 주택건물 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%82%B0%ED%8F%AC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33066+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경33066 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경33066의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 나주시 산포면 2025타경33066 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33066 권리관계·기일·등기 전체 보기 →산포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교금천초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 금천초등학교에 배정되는 금천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
산포면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체22곳
소매10곳
음식4곳
교육3곳
산포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 10곳, 음식 4곳, 교육 3곳, 수리·개인 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.
나주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
나주시 빌라·다세대·주택 77건의 감정가 평균은 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 6.3억원은 그 평균의 208%이고 분포에서는 하위 82% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.3억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
나주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33066 주택건물
금천면 · 감정가 6.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경32940 주택건물
봉황면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경1885 주택건물
성북동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경32191 단독주택
이창동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 5555만원 · 유찰 7회 - 2025타경30142 주택건물
송월동 · 감정가 7197만원 · 최저가 4030만원 · 유찰 1회 - 2025타경33236 근린주택
금천면 · 감정가 36.1억원 · 최저가 12.9억원 · 유찰 4회
산포면에 대해 자주 묻는 것
산포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금천초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
산포면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(10곳), 음식(4곳), 교육(3곳)입니다.
나주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 빌라·다세대·주택 77건의 평균 감정가는 3.0억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.
2025타경33066 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33066-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-33066 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동 |
| 감정평가액 | 6억 3321만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8155만원 |
| 매각기일 | 2026-10-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-33066
전남 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동 주택
- 감정가6억 3321만원
- 최저매각가1억 8155만원 (29%)
- 매각기일2026-10-23 · D-1
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율52.8%
- 평균 낙찰가9,348만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 대 427.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 1. 19.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,071개
- 주요 업종 1과학·기술 290곳
- 주요 업종 2음식 252곳
- 주요 업종 3소매 181곳
- 주요 업종 4수리·개인 84곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 76곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학나주금천중학교
- 배정 중학나주공산중학교
- 배정 중학금성중학교 (3334m)
- 배정 중학세지중학교
- 배정 중학나주동강중학교
- 배정 중학매성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 3321만원 | 3억 1660만원 | 3억 3157만원 |
| 기준 | 6억 8387만원 | 4억 1032만원 | 2억 8907만원 |
| 공격 | 7억 3453만원 | 4억 7744만원 | 2억 7316만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 금천면 촌곡리 612 주건축물제1동 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석