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전남 나주시 빛가람동 · 아파트

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경33956 아파트

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경33956 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경33956의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 나주시 빛가람동 2025타경33956 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 라온초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

빛가람동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체100곳
반경 1km 사업체772곳
음식247곳
과학·기술142곳
소매132곳

빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 100곳, 반경 1km 안에는 772곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 247곳, 과학·기술 142곳, 소매 132곳, 수리·개인 73곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.

나주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.7억원은 나주시 아파트 104건의 평균 1.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 96% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

나주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

빛가람동에 대해 자주 묻는 것

빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

빛가람동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 772곳입니다. 이 가운데 100곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(247곳), 과학·기술(142곳), 소매(132곳)입니다.

나주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 아파트 104건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경33956 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33956_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[전남 법원경매] 전남 나주시 공산면 백사리 268 토지 450.12 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 33건
  • 평균 낙찰가율36.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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