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전남 나주시 빛가람동 · 아파트

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경32673 아파트

[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경32673 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32673 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32673의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 빛가람동 2025타경32673 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.3억원 · 최저가 3362만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32673 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한아름초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 한아름초등학교에 배정되는 한아름초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

빛가람동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체44곳
반경 1km 사업체475곳
음식158곳
소매80곳
교육67곳

빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 44곳, 반경 1km 안에는 475곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 158곳, 소매 80곳, 교육 67곳, 수리·개인 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

나주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(나주시 아파트) 104건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 127%, 하위 67% 위치입니다.

최저매각가격 3362만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 104건 · 기준일 2026-10-22

나주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

빛가람동에 대해 자주 묻는 것

빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한아름초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

빛가람동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 475곳입니다. 이 가운데 44곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(158곳), 소매(80곳), 교육(67곳)입니다.

나주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 아파트 104건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 3362만원입니다.

2025타경32673 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32673.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32673
물건종류아파트
소재지전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호
감정평가액2억 2900만원
최저매각가격6566만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 아파트 경매 물건 사진

2025-32673

전남 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 아파트

  • 감정가2억 2900만원
  • 최저매각가6566만원 (29%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 아파트 사진 2
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  • 전남 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율77.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,779만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
임OO외1명있음2022-04-2992233720368억 5477만원-없음
정OO-2026-10-222025만원-없음
계-22억 2000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제103동 제7층 제702호
  • 전용면적(㎡)84.96㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 1. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수42개
  • 주요 업종 1소매 12곳
  • 주요 업종 2수리·개인 7곳
  • 주요 업종 3음식 7곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명에듀캐슬아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2014-02-13
  • 승강기승용 0대
  • 연면적10038.59㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)82만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산371억 4607만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3569만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주금천중학교 (392m)
  • 배정 중학나주공산중학교
  • 배정 중학금성중학교
  • 배정 중학세지중학교
  • 배정 중학나주동강중학교
  • 배정 중학매성중학교 (1991m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2900만원1억 1450만원1억 2501만원
기준2억 4732만원1억 4839만원1억 964만원
공격2억 6563만원1억 7266만원1억 389만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (71점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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