[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경31980 오피스텔 2건

빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 빛누리초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

빛가람동 반경 500m·1km 상권

빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,208곳, 반경 1km 안에는 2,068곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 674곳, 소매 354곳, 과학·기술 296곳, 수리·개인 214곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

나주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 6400만원입니다. 같은 조건(나주시 오피스텔·사무실) 87건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 15%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 1835만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 87건 · 기준일 2026-10-22

빛가람동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

• 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 5층비655호 (기준 물건)
  2025타경31980 · 감정가 6400만원 · 최저가 1835만원 · 유찰 5회
• 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 제에이542호
  2025타경33202 · 감정가 6400만원 · 최저가 2867만원 · 유찰 3회

나주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

• 2024타경71115 오피스텔
  빛가람동 · 감정가 7900만원 · 최저가 380만원 · 유찰 13회
• 2025타경1861 오피스텔
  빛가람동 · 감정가 4700만원 · 최저가 3290만원 · 유찰 1회
• 2025타경32735 상가,오피스텔,근린시설
  빛가람동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1863만원 · 유찰 7회
• 2024타경73678 상가,오피스텔,근린시설
  빛가람동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 6050만원 · 유찰 5회
• 2024타경85183 상가,오피스텔,근린시설
  빛가람동 · 감정가 13.6억원 · 최저가 13.6억원
• 2025타경6842 상가,오피스텔,근린시설
  송월동 · 감정가 18.2억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 3회

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