제이옥션 전라남도

전남 나주시 삼영동 · 임야

[동네 분석] 전남 나주시 삼영동 · 2025타경1076 임야

[동네 분석] 전남 나주시 삼영동 · 2025타경1076 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1076 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1076의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 삼영동 2025타경1076 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1454만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1076 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼영동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교노안남초등학교
중학교영산중,영산포여자중학구

초등학교는 노안남초등학교에 배정되는 영강초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중,영산포여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

삼영동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체51곳
반경 1km 사업체79곳
음식27곳
소매18곳
수리·개인15곳

삼영동 반경 500m 안에 등록 사업체가 51곳, 반경 1km 안에는 79곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 27곳, 소매 18곳, 수리·개인 15곳, 과학·기술 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 나주시 토지 228건의 평균 5.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.

최저매각가격 1454만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼영동에 대해 자주 묻는 것

삼영동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 노안남초등학교, 중학교 영산중,영산포여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼영동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 79곳입니다. 이 가운데 51곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(27곳), 소매(18곳), 수리·개인(15곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1454만원입니다.

2025타경1076 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1076-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1076
물건종류임야
소재지전라남도 나주시 삼영동 산42
감정평가액1억 2376만원
최저매각가격2271만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 삼영동 산42 임야 경매 물건 사진

2025-1076

전남 나주시 삼영동 산42 임야

  • 감정가1억 2376만원
  • 최저매각가2271만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 삼영동 산42 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율36.8%
  • 평균 낙찰가1억 658만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더뷰스퀘어
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2018-10-22
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2829.493㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)202만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산18억 2810만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인천예일중학교
  • 배정 중학계양중학교
  • 배정 중학인천계수중학교
  • 배정 중학인천동양중학교
  • 배정 중학인천양촌중학교
  • 배정 중학계산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 삼영동 산42 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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