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전남 나주시 봉황면 · 임야

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2025타경2116 임야

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2025타경2116 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2116 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2116의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 봉황면 2025타경2116 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 3224만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2116 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉황면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉황초등학교
중학교나주봉황중학구

초등학교는 봉황초등학교에 배정되는 봉황초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주봉황중학구 단일 학교군입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(나주시 토지) 228건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 32%, 하위 48% 위치입니다.

최저매각가격 3224만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉황면에 대해 자주 묻는 것

봉황면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉황초등학교, 중학교 나주봉황중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 3224만원입니다.

2025타경2116 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2116.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2116
물건종류임야
소재지전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244
감정평가액1억 7568만원
최저매각가격6296만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 경매 물건 사진

2025-2116

전남 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야

  • 감정가1억 7568만원
  • 최저매각가6296만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 사진 2
  • 전남 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 사진 3
  • 전남 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 사진 4
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  • 전남 나주시 봉황면 만봉리 산244 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율36.8%
  • 평균 낙찰가1억 658만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 30.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2020.1.17. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주봉황중학교 (6739m)
  • 배정 초등봉황초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4030만원2015만원2859만원
기준4352만원2611만원2588만원
공격4674만원3038만원2487만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산244 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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