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전남 함평군 학교면 · 답

[동네 분석] 전남 함평군 학교면 · 2025타경295 답

[동네 분석] 전남 함평군 학교면 · 2025타경295 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경295 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경295의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 함평군 학교면 2025타경295 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5667만원 · 최저가 2031만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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학교면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교학다리중앙초등학교
중학교함평중제한적공동학구(함평여중 제외)

초등학교는 학다리중앙초등학교에 배정되는 학다리중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 함평중제한적공동학구(함평여중 제외)에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

함평군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5667만원입니다. 같은 조건(함평군 토지) 109건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 10%, 하위 45% 위치입니다.

최저매각가격 2031만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 109건 · 기준일 2026-10-22

함평군 토지 중 감정가가 가까운 물건

학교면에 대해 자주 묻는 것

학교면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학다리중앙초등학교, 중학교 함평중제한적공동학구(함평여중 제외)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함평군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함평군 토지 109건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 7148만원입니다. 이 물건은 5667만원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 2031만원입니다.

2025타경295 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-295-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-295
물건종류답
소재지전라남도 함평군 학교면 복천리 1037-2
감정평가액5667만원
최저매각가격2031만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 함평군 학교면 복천리 1037-2 답 경매 물건 사진

2025-295

전남 함평군 학교면 복천리 1037-2 답

  • 감정가5667만원
  • 최저매각가2031만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

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위치 및 현장 안내

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함평군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율61.8%
  • 평균 낙찰가2,796만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등달전초등학교
  • 인근 고교포항장성고등학교
  • 인근 고교동지고등학교
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교 (2185m)
  • 인근 고교세명고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 5044만원4억 7522만원4억 9367만원
기준10억 2647만원6억 1588만원4억 2988만원
공격11억 251만원7억 1663만원4억 600만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 함평군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 함평군 학교면 복천리 1037-2 입지 및 가치 분석

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함평군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,143만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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