전남 담양군 담양읍 · 답
[동네 분석] 전남 담양군 담양읍 · 2025타경32298 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경32298의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 담양군 담양읍 2025타경32298 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4074만원 · 최저가 479만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경32298 권리관계·기일·등기 전체 보기 →담양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교담주초등학교
중학교담양중.담양여자중학구제한적공동학구
초등학교는 담주초등학교에 배정되는 담주초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 담양중.담양여자중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
담양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체28곳
반경 1km 사업체32곳
소매11곳
음식11곳
수리·개인5곳
담양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 28곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 11곳, 음식 11곳, 수리·개인 5곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 담양군 전체 안 110건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.
담양군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4074만원입니다. 같은 조건(담양군 토지) 120건과 나란히 놓으면 평균 7.1억원의 6%, 하위 23% 위치입니다.
최저매각가격 479만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
담양군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경30458 대지
창평면 · 감정가 3551만원 · 최저가 1591만원 · 유찰 3회 - 2025타경1847 전
창평면 · 감정가 4640만원 · 최저가 1331만원 · 유찰 5회 - 2025타경33618 답
봉산면 · 감정가 5296만원 · 최저가 3707만원 · 유찰 1회 - 2025타경34073 답
월산면 · 감정가 1458만원 · 최저가 1458만원 - 2024타경85329 임야
대덕면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4222만원 · 유찰 4회 - 2024타경85848 답
창평면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3756만원 · 유찰 6회
담양읍에 대해 자주 묻는 것
담양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 담주초등학교, 중학교 담양중.담양여자중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
담양읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 28곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(11곳), 음식(11곳), 수리·개인(5곳)입니다.
담양군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
담양군 토지 120건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 4074만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 479만원입니다.
2025타경32298 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32298.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-32298 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 |
| 감정평가액 | 4074만원 |
| 최저매각가격 | 1168만원 |
| 매각기일 | 2026-05-20 |
| 담당법원 | 광주 |
2025-32298
전남 담양군 담양읍 강쟁리 22 답
- 감정가4074만원
- 최저매각가1168만원 (29%)
- 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 담양군 담양읍 강쟁리 22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
담양군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가4,631만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장확인. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 1567㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 9.
- 명세서 작성일2026. 2. 27.
- 최선순위 설정일자2011. 11. 28. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수27개
- 주요 업종 1소매 11곳
- 주요 업종 2음식 9곳
- 주요 업종 3수리·개인 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학담양중학교 (1521m)
- 배정 중학담양여자중학교 (402m)
- 배정 중학담양금성중학교
- 배정 초등담주초등학교 (284m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 478만원 | 239만원 | 1044만원 |
| 기준 | 516만원 | 310만원 | 1012만원 |
| 공격 | 555만원 | 360만원 | 1000만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 외 2필지 단독주택2026-06-19 · 1억 6211만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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