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전남 나주시 산포면 · 전

[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경33155 전 3건

[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경33155 전 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33155 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33155의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 나주시 산포면 내기리 626-1 일대에 걸린 전 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33155 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 산포초등학교에 배정되는 산포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

산포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체13곳
소매7곳
음식3곳
과학·기술3곳

산포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 7곳, 음식 3곳, 과학·기술 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 3.1억원은 나주시 토지 228건의 평균 5.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 57% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

산포면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산포면에 대해 자주 묻는 것

산포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산포면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 13곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(7곳), 음식(3곳), 과학·기술(3곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

전라남도 나주시 산포면 내기리 626-1에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 나주시 산포면 내기리 626-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.6억원부터 3.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경33155 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33155.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33155
물건종류전
소재지전라남도 나주시 산포면 내기리 626-1
감정평가액3억 9340만원
최저매각가격1억 7624만원
매각기일2026-11-13
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전 경매 물건 사진

2025-33155

전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전

  • 감정가3억 9340만원
  • 최저매각가1억 7624만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22

물건 사진

  • 전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전 사진 2
  • 전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전 사진 3
  • 전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전 사진 4
  • 전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전 사진 5
  • 전남 나주시 산포면 내기리 626-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가1억 1,682만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 산포면 내기리 626-1 전 1001㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 3. 24.
  • 최선순위 설정일자2022. 4. 21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주금천중학교 (3688m)
  • 배정 중학나주공산중학교
  • 배정 중학금성중학교
  • 배정 중학세지중학교
  • 배정 중학나주동강중학교
  • 배정 중학매성중학교 (2054m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2030만원1억 1015만원1억 2057만원
기준2억 3793만원1억 4275만원1억 579만원
공격2억 5555만원1억 6611만원1억 25만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전라남도 나주시 산포면 내기리 626-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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