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전남 나주시 산포면 · 임야

[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경32564 임야

[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경32564 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경32564 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32564의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 산포면 2025타경32564 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32564 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 산포초등학교에 배정되는 산포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

산포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체20곳
소매15곳
과학·기술3곳
교육1곳

산포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 20곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 15곳, 과학·기술 3곳, 교육 1곳, 숙박 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.4억원은 나주시 토지 228건의 평균 5.4억원·중앙값 2.0억원에 견주면 평균의 80% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 61% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산포면에 대해 자주 묻는 것

산포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산포면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 20곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(15곳), 과학·기술(3곳), 교육(1곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경32564 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32564.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-32564
물건종류임야
소재지전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4
감정평가액4억 3545만원
최저매각가격1억 5606만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 산포면 내기리 산25-4 임야 경매 물건 사진

2025-32564

전남 나주시 산포면 내기리 산25-4 임야

  • 감정가4억 3545만원
  • 최저매각가1억 5606만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 산포면 내기리 산25-4 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율36.8%
  • 평균 낙찰가1억 658만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4 임야 4536㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 11.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2014.12.01. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수13개
  • 주요 업종 1소매 11곳
  • 주요 업종 2교육 1곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 나주시 산포면 내기리 산25-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
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학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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