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전남 나주시 왕곡면 · 공장용지

[동네 분석] 전남 나주시 왕곡면 · 2025타경33609 공장용지

[동네 분석] 전남 나주시 왕곡면 · 2025타경33609 공장용지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경33609 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경33609의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 왕곡면 2025타경33609 공장용지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 22.3억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경33609 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

왕곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양산초등학교
중학교영산중,영산포여자중학구

초등학교는 양산초등학교에 배정되는 양산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중,영산포여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

왕곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체20곳
반경 1km 사업체23곳
과학·기술19곳
소매2곳
음식1곳

왕곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 20곳, 반경 1km 안에는 23곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 87%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 19곳, 소매 2곳, 음식 1곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 토지 228건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 22.3억원은 그 평균의 411%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 10.0억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

왕곡면에 대해 자주 묻는 것

왕곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양산초등학교, 중학교 영산중,영산포여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

왕곡면 공장용지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 23곳입니다. 이 가운데 20곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(19곳), 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 22.3억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 10.0억원입니다.

2025타경33609 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33609.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-33609
물건종류공장용지
소재지전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 815-4
감정평가액22억 2987만원
최저매각가격9억 9898만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 왕곡면 덕산리 815-4 공장용지 경매 물건 사진

2025-33609

전남 나주시 왕곡면 덕산리 815-4 공장용지

  • 감정가22억 2987만원
  • 최저매각가9억 9898만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 나주시 왕곡면 덕산리 815-4 공장용지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 815-4 공장용지 7335.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 2.
  • 최선순위 설정일자2024.05.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수20개
  • 주요 업종 1과학·기술 18곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등양산초등학교 (1756m)
  • 배정 중학영산포여자중학교 (3573m)
  • 배정 중학영산중학교 (4752m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9억 9898만원4억 9949만원5억 1848만원
기준10억 7890만원6억 4734만원4억 5142만원
공격11억 5882만원7억 5323만원4억 2633만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (67점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 815-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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