전남 나주시 금천면 · 과수원
[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경31983 과수원 2건
![[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경31983 과수원 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31983+%EA%B3%BC%EC%88%98%EC%9B%90+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31983 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31983의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 일대에 걸린 과수원 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 27.9억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31983 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교빛누리초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 빛누리초등학교에 배정되는 금천초빛누리초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
금천면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체18곳
반경 1km 사업체332곳
과학·기술126곳
음식86곳
소매45곳
금천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 332곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 5%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 과학·기술 126곳, 음식 86곳, 소매 45곳, 교육 29곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
나주시 토지 228건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 27.9억원은 그 평균의 515%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 10.0억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31983 임야
금천면 · 감정가 27.9억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경3744 공장용지
왕곡면 · 감정가 26.8억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 4회 - 2024타경6876 전
남평읍 · 감정가 9.2억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경3676 답
산포면 · 감정가 7.7억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경32616 과수원
금천면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경88489 임야
봉황면 · 감정가 5.1억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회
금천면에 대해 자주 묻는 것
금천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 빛누리초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금천면 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 332곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(126곳), 음식(86곳), 소매(45곳)입니다.
나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 27.9억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 10.0억원입니다.
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 27.9억원부터 27.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경31983 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31983.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31983 |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 |
| 감정평가액 | 27억 9276만원 |
| 최저매각가격 | 10억 92만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31983
전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원
- 감정가27억 9276만원
- 최저매각가10억 92만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 금천면 석전리 288-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가1억 301만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 1823㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 7.
- 명세서 작성일2026. 2. 9.
- 최선순위 설정일자2019.02.28. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수19개
- 주요 업종 1음식 9곳
- 주요 업종 2소매 4곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 4교육 2곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등덕곡초등학교
- 배정 초등운수초등학교
- 배정 초등고령초등학교 (5088m)
- 배정 중학고령중학교 (5078m)
- 배정 중학쌍림중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1283만원 | 641만원 | 1456만원 |
| 기준 | 1386만원 | 831만원 | 1369만원 |
| 공격 | 1489만원 | 967만원 | 1337만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
전남 나주시 같은 지역 진행 물건
- 전남 나주시 동강면 인동리 373-2 전2026-10-22 · 2억 1019만원
- 전남 나주시 남평읍 풍림리 463-10 외 1필지 공장2026-10-22 · 24억 6081만원
- 전남 나주시 봉황면 옥산리 443 답2026-10-22 · 2억 8182만원
- 전남 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제4층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6400만원
- 전남 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 제108동 제7층 제 아파트2026-10-22 · 2억 3500만원
- 전남 나주시 중앙동 3 근린생활시설2026-10-22 · 27억 8850만원
- 전남 나주시 다시면 월태리 417-1 창고시설2026-10-22 · 7억 3999만원
- 전남 나주시 노안면 용산리 669-4 전2026-10-22 · 2억 1859만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석