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전남 나주시 산포면 · 답

[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경3676 답

[동네 분석] 전남 나주시 산포면 · 2025타경3676 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3676 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3676의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전남 나주시 산포면 2025타경3676 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.7억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3676 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 산포초등학교에 배정되는 산포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

산포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체15곳
소매6곳
음식5곳
과학·기술3곳

산포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 6곳, 음식 5곳, 과학·기술 3곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 토지 228건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 7.7억원은 그 평균의 141%이고 분포에서는 하위 80% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.3억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산포면에 대해 자주 묻는 것

산포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산포면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(5곳), 과학·기술(3곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 7.7억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 4.3억원입니다.

2025타경3676 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3676.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3676
물건종류전
소재지전라남도 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지
감정평가액7억 6622만원
최저매각가격5억 3635만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전 경매 물건 사진

2025-3676

전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전

  • 감정가7억 6622만원
  • 최저매각가5억 3635만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전 사진 2
  • 전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전 사진 3
  • 전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전 사진 4
  • 전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전 사진 5
  • 전남 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 전 사진 6

나주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율41.0%
  • 평균 낙찰가1억 1,682만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 산포면 내기리 563 전 1035㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2006.03.29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1과학·기술 2곳
  • 주요 업종 2소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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전라남도 나주시 산포면 내기리 563 외 2필지 입지 및 가치 분석

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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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