제이옥션 전라남도

전남 나주시 금천면 · 임야

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경31983 임야

[동네 분석] 전남 나주시 금천면 · 2025타경31983 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31983 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31983의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 금천면 2025타경31983 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 27.9억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31983 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가천초등학교
중학교성주중가천분교중학구

초등학교는 가천초등학교에 배정되는 가천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 성주중가천분교중학구 단일 학교군입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 토지 228건의 감정가 평균은 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건의 감정가 27.9억원은 그 평균의 515%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 10.0억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

금천면에 대해 자주 묻는 것

금천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가천초등학교, 중학교 성주중가천분교중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 27.9억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 10.0억원입니다.

2025타경31983 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31983-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31983
물건종류과수원
소재지전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
감정평가액27억 9276만원
최저매각가격10억 92만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 경매 물건 사진

2025-31983

전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원

  • 감정가27억 9276만원
  • 최저매각가10억 92만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 사진 2
  • 전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 사진 3
  • 전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 사진 4
  • 전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 사진 5
  • 전남 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 과수원 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율32.9%
  • 평균 낙찰가1억 301만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 과수원 1823㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 7.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2019.02.28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수19개
  • 주요 업종 1음식 9곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 4교육 2곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등덕곡초등학교
  • 배정 초등운수초등학교
  • 배정 초등고령초등학교 (5088m)
  • 배정 중학고령중학교 (5078m)
  • 배정 중학쌍림중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1283만원641만원1456만원
기준1386만원831만원1369만원
공격1489만원967만원1337만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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