2026-30328 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 9342만원입니다.

2026-30328 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-23입니다.

전남 나주시 부덕동 · 과수원

[동네 분석] 전남 나주시 부덕동 · 2026타경30328 과수원

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2026타경30328의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 나주시 부덕동 2026타경30328 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경30328 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부덕동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영산포초등학교

중학교영산중,영산포여자중학구

초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 영산포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영산중,영산포여자중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

부덕동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳

반경 1km 사업체15곳

소매4곳

음식4곳

수리·개인4곳

부덕동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 음식 4곳, 수리·개인 4곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

나주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.8억원입니다. 같은 조건(나주시 토지) 228건과 나란히 놓으면 평균 5.4억원의 162%, 하위 80% 위치입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 228건 · 기준일 2026-10-22

나주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경6453 대지
중앙동 · 감정가 6.6억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 3회
2025타경32616 과수원
금천면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회
2025타경33903 답
산포면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회
2025타경32087 대지
금천면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6560만원 · 유찰 6회
2025타경33243 답
봉황면 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회
2025타경3744 공장용지
왕곡면 · 감정가 26.8억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 4회

부덕동에 대해 자주 묻는 것

부덕동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 영산중,영산포여자중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부덕동 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(4곳), 수리·개인(4곳)입니다.

나주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 토지 228건의 평균 감정가는 5.4억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2026타경30328 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-30328.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2026-30328
물건종류	과수원
소재지	전라남도 나주시 부덕동 456
감정평가액	8억 7817만원
최저매각가격	3억 9342만원
매각기일	2026-10-23
담당법원	법원 공고 확인

2026-30328

전남 나주시 부덕동 456 과수원

감정가8억 7817만원
최저매각가3억 9342만원 (45%)
매각기일2026-10-23 · D-1

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 나주시 부덕동 456
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 과수원 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 6건
평균 낙찰가율32.9%
평균 낙찰가1억 301만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 나주시 부덕동 456 과수원 7082㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 4. 24.
명세서 작성일2026. 5. 27.
최선순위 설정일자2007.03.02. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수5개
주요 업종 1수리·개인 2곳
주요 업종 2음식 2곳
주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등영산포초등학교 (1339m)
배정 중학영산포여자중학교 (1809m)
배정 중학영산중학교 (2634m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	6억 1472만원	3억 736만원	3억 2212만원
기준	6억 6389만원	3억 9833만원	2억 8086만원
공격	7억 1307만원	4억 6349만원	2억 6542만원