전남 나주시 빛가람동 · 근린상가
[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경33947 근린상가 3건
![[동네 분석] 전남 나주시 빛가람동 · 2025타경33947 근린상가 3건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%82%98%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%B9%9B%EA%B0%80%EB%9E%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33947+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5914만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33947 권리관계·기일·등기 전체 보기 →빛가람동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영산포초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구
초등학교는 영산포초등학교에 배정되는 빛가람초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
빛가람동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체171곳
반경 1km 사업체494곳
음식142곳
소매88곳
교육72곳
빛가람동 반경 500m 안에 등록 사업체가 171곳, 반경 1km 안에는 494곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 142곳, 소매 88곳, 교육 72곳, 수리·개인 61곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 나주시 전체 안 432건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
나주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
나주시 상가·근린시설 167건의 감정가 평균은 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5914만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(29%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
나주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경33016 근린시설
빛가람동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6380만원 · 유찰 4회 - 2024타경4580 근린상가
빛가람동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3986만원 · 유찰 5회 - 2025타경32713 근린상가
빛가람동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 3707만원 · 유찰 7회 - 2024타경84142 근린상가
빛가람동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 4734만원 · 유찰 7회 - 2025타경32751 근린상가
빛가람동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 8114만원 · 유찰 5회 - 2025타경32424 근린상가
빛가람동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회
빛가람동에 대해 자주 묻는 것
빛가람동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영산포초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
빛가람동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 494곳입니다. 이 가운데 171곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(142곳), 소매(88곳), 교육(72곳)입니다.
나주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
나주시 상가·근린시설 167건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5914만원입니다.
전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제301호, 제302호, 제303호입니다. 감정가는 1.0억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경33947 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33947.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-33947 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 제301호 |
| 감정평가액 | 1억 6500만원 |
| 최저매각가격 | 5913만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-33947
전남 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 제301호 근린상가
- 감정가1억 6500만원
- 최저매각가5913만원 (36%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 제301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
나주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율21.9%
- 평균 낙찰가6,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제3층 제301호
- 전용면적(㎡)107.02㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수164개
- 주요 업종 1음식 48곳
- 주요 업종 2소매 30곳
- 주요 업종 3교육 28곳
- 주요 업종 4수리·개인 24곳
- 주요 업종 5부동산 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적164.68㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 2429만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장기중학교
- 배정 중학하늘빛중학교
- 배정 중학운양중학교 (1581m)
- 배정 중학고창중학교 (1565m)
- 배정 중학모담중학교
- 배정 중학푸른솔중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17억 1426만원 | 8억 5713만원 | 8억 8399만원 |
| 기준 | 18억 5140만원 | 11억 1084만원 | 7억 6892만원 |
| 공격 | 19억 8855만원 | 12억 9255만원 | 7억 2586만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 제301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
교통·인프라KTX 나주역 호남고속철도 & 광주-나주 광역철도(광역도시철도): 호남고속선 KTX 나주역 증축과 상무역-혁신도시-나주역을 30분대로 연결하는 광주-나주 광역철도 선도사업 확정으로 광역 통근이 편리합니다.
나주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율47.6%
- 평균 낙찰가1억 1,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석