제이옥션 전라남도

전남 나주시 세지면 · 전답

[동네 분석] 전남 나주시 세지면 · 2025타경3553 전답

[동네 분석] 전남 나주시 세지면 · 2025타경3553 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3553 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3553의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 세지면 2025타경3553 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5385만원 · 최저가 1930만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3553 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

세지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교세지초등학교
중학교세지중학구

초등학교는 세지초등학교에 배정되는 세지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 세지중학구 단일 학교군입니다.

나주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5385만원은 나주시 기타 물건 194건의 평균 21.0억원·중앙값 3.9억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 1930만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 194건 · 기준일 2026-10-22

나주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

세지면에 대해 자주 묻는 것

세지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 세지초등학교, 중학교 세지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 기타 물건 194건의 평균 감정가는 21.0억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 5385만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.1억원이고 이 물건은 1930만원입니다.

2025타경3553 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3553.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3553
물건종류답
소재지전라남도 나주시 세지면 오봉리 421
감정평가액5384만원
최저매각가격3015만원
매각기일2026-10-22
담당법원광주
전남 나주시 세지면 오봉리 421 답 경매 물건 사진

2025-3553

전남 나주시 세지면 오봉리 421 답

  • 감정가5384만원
  • 최저매각가3015만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원광주

물건 사진

  • 전남 나주시 세지면 오봉리 421 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가1억 1,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장확인.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 답 1417.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 21.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2018.10.12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등세지초등학교 (667m)
  • 배정 중학세지중학교 (820m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1544만원772만원1588만원
기준1667만원1000만원1485만원
공격1791만원1164만원1446만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
산업·일자리빛가람 혁신도시 16개 공공기관(한국전력공사 본사·한전KPS) 에너지수도: 대한민국 최대 공기업 한국전력공사 본사와 전력그룹사 등 16개 공공기관 임직원 7천여 명이 근무하는 글로벌 에너지 신산업 메카입니다.
학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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