제이옥션 전라남도

전남 나주시 봉황면 · 전답

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2024타경80270 전답

[동네 분석] 전남 나주시 봉황면 · 2024타경80270 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경80270 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경80270의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 나주시 봉황면 2024타경80270 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1885만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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봉황면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉황초등학교
중학교나주봉황중학구

초등학교는 봉황초등학교에 배정되는 봉황초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 나주봉황중학구 단일 학교군입니다.

나주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

나주시 기타 물건 194건의 감정가 평균은 21.0억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 26% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1885만원은 감정가의 15%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 194건 · 기준일 2026-10-22

나주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

봉황면에 대해 자주 묻는 것

봉황면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉황초등학교, 중학교 나주봉황중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

나주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

나주시 기타 물건 194건의 평균 감정가는 21.0억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.1억원이고 이 물건은 1885만원입니다.

2024타경80270 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-80270-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-80270
물건종류답
소재지전라남도 나주시 봉황면 철천리 74
감정평가액1억 2840만원
최저매각가격1885만원
매각기일2026-11-13
담당법원법원 공고 확인
전남 나주시 봉황면 철천리 74 답 경매 물건 사진

2024-80270

전남 나주시 봉황면 철천리 74 답

  • 감정가1억 2840만원
  • 최저매각가1885만원 (15%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

나주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율55.5%
  • 평균 낙찰가1억 1,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 답 2552㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 25.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4287만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학나주봉황중학교 (2927m)
  • 배정 초등봉황초등학교 (2512m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2945만원1472만원2305만원
기준3180만원1908만원2107만원
공격3416만원2220만원2033만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

전남 나주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한국전력본사나주🏷️ 한국에너지공과대학교켄텍🏷️ KTX나주역세권
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학군·에듀KENTECH(한국에너지공과대학교) 특성화 캠퍼스 & 빛가람 에듀벨트: 정부와 한전이 설립한 에너지 특화 공과대학 한국에너지공대(KENTECH)와 빛가람동 신축 대형 학원가로 전국적 교육 관심이 집중됩니다.
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나주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 162건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가1억 1,624만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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