전남 함평군 학교면 · 숙박시설
[동네 분석] 전남 함평군 학교면 · 2025타경375 숙박시설
![[동네 분석] 전남 함평군 학교면 · 2025타경375 숙박시설 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%ED%95%A8%ED%8F%89%EA%B5%B0+%ED%95%99%EA%B5%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD375+%EC%88%99%EB%B0%95%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경375 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경375의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 함평군 학교면 2025타경375 숙박시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.4억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경375 권리관계·기일·등기 전체 보기 →학교면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교학다리중앙초등학교
중학교함평중제한적공동학구(함평여중 제외)
초등학교는 학다리중앙초등학교에 배정되는 학다리중앙초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 함평중제한적공동학구(함평여중 제외)에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
함평군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
함평군 전체 유형 207건의 감정가 평균은 5.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 13.4억원은 그 평균의 244%이고 분포에서는 하위 87% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.0억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
함평군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경57983 양어장
손불면 · 감정가 13.2억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회 - 2024타경53875 전
학교면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7690만원 · 유찰 8회 - 2025타경50262 전
해보면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3563만원 · 유찰 6회 - 2025타경50262 전답
해보면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 3563만원 · 유찰 6회 - 2025타경51342 주택건물
손불면 · 감정가 8822만원 · 최저가 6176만원 · 유찰 1회 - 2025타경51234 답
엄다면 · 감정가 5603만원 · 최저가 4482만원 · 유찰 1회
학교면에 대해 자주 묻는 것
학교면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 학다리중앙초등학교, 중학교 함평중제한적공동학구(함평여중 제외)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
함평군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함평군 전체 유형 207건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 13.4억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 6.0억원입니다.
2025타경375 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-375-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-375 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전남 함평군 학교면 사거리 657-1 외 4개 목록 건물 476.02 평 (1,573.61m²) 토지 159.72 평 (528m²) 선순위임차인 |
| 감정평가액 | 13억 4409만원 |
| 최저매각가격 | 6억 215만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포6계 |
2025-375
전남 함평군 학교면 사거리 657-1 외 4개 목록 건물 476.02 평 (1, building
- 감정가13억 4409만원
- 최저매각가6억 215만원 (45%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포6계
함평군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율37.9%
- 평균 낙찰가5억 550만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 김천시 남면 옥산리 15 전 1104㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 4. 1.
- 최선순위 설정일자2024. 3. 26. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1숙박 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등기계초등학교 (3261m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32억 9117만원 | 16억 4558만원 | 16억 8979만원 |
| 기준 | 35억 5446만원 | 21억 3268만원 | 14억 6888만원 |
| 공격 | 38억 1776만원 | 24억 8154만원 | 13억 8621만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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전남 함평군 학교면 사거리 657-1 외 4개 목록 건물 476.02 평 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
함평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율56.0%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석