제이옥션 전라남도

전남 무안군 삼향읍 · 노유자시설

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경391 노유자시설

[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경391 노유자시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경391 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경391의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 무안군 삼향읍 2025타경391 노유자시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 25.9억원 · 최저가 14.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경391 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

삼향읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체142곳
음식44곳
소매43곳
수리·개인27곳

삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 142곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 44곳, 소매 43곳, 수리·개인 27곳, 부동산 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 205건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

무안군 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 25.9억원입니다. 같은 조건(무안군 건물·시설) 5건과 나란히 놓으면 평균 7.5억원의 343%, 하위 80% 위치입니다.

최저매각가격 14.5억원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

무안군 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

삼향읍에 대해 자주 묻는 것

삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼향읍 노유자시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 142곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(44곳), 소매(43곳), 수리·개인(27곳)입니다.

무안군 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무안군 건물·시설 5건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 25.9억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.9억원이고 이 물건은 14.5억원입니다.

2025타경391 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-391-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-391
물건종류building
소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 163-7 외 4개 목록 건물 354.48 평 (1,171.83m²) 토지 613.77 평 (2,029m²)
감정평가액25억 8816만원
최저매각가격14억 4937만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포6계
전남 무안군 삼향읍 남악리 163-7 외 4개 목록 건물 354.48 평 building 경매 물건 사진

2025-391

전남 무안군 삼향읍 남악리 163-7 외 4개 목록 건물 354.48 평 (1, building

  • 감정가25억 8816만원
  • 최저매각가14억 4937만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포6계

무안군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율63.6%
  • 평균 낙찰가2억 9,799만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수237개
  • 주요 업종 1음식 107곳
  • 주요 업종 2소매 44곳
  • 주요 업종 3수리·개인 21곳
  • 주요 업종 4부동산 21곳
  • 주요 업종 5교육 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남악초등학교 (748m)
  • 배정 초등삼향북초등학교
  • 배정 초등청계남초등학교
  • 배정 초등삼향동초등학교
  • 배정 초등일로동초등학교
  • 배정 초등일로초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수14억 4937만원7억 2468만원7억 4862만원
기준15억 6531만원9억 3919만원6억 5134만원
공격16억 8126만원10억 9282만원6억 1493만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.

전남 무안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전남 무안군 삼향읍 남악리 163-7 외 4개 목록 건물 354.48 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.

무안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가1억 9,661만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →