제이옥션 전라남도

전남 순천시 별량면 · 공장

[동네 분석] 전남 순천시 별량면 · 2025타경419 공장

[동네 분석] 전남 순천시 별량면 · 2025타경419 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경419 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경419의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 순천시 별량면 2025타경419 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경419 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

별량면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송산초등학교
중학교순천별량중학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 송산초등학교에 배정되는 송산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천별량중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

순천시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.0억원입니다. 같은 조건(순천시 공장·창고) 5건과 나란히 놓으면 평균 24.2억원의 41%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

순천시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

별량면에 대해 자주 묻는 것

별량면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송산초등학교, 중학교 순천별량중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

순천시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

순천시 공장·창고 5건의 평균 감정가는 24.2억원, 중앙값은 10.0억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.8억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경419 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-419-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-419
물건종류공장
소재지전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지
감정평가액9억 9974만원
최저매각가격3억 5830만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장 경매 물건 사진

2025-419

전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장

  • 감정가9억 9974만원
  • 최저매각가3억 5830만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장 사진 2
  • 전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장 사진 3
  • 전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장 사진 4
  • 전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장 사진 5
  • 전남 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 공장 사진 6

순천시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율49.5%
  • 평균 낙찰가17억 633만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO-2016-03-112016만원-없음
주OOOOOOOOO없음2018-04-2592233720368억 5477만원-없음
계-250000억 50만원50만원없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등하이초등학교 (3285m)
  • 배정 중학삼천포중학교 (6851m)
  • 배정 중학남양중학교
  • 배정 중학삼천포여자중학교 (6865m)
  • 배정 중학삼천포제일중학교
  • 배정 중학삼천포중앙여자중학교 (6204m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2165만원6082만원7016만원
기준1억 3139만원7883만원6200만원
공격1억 4112만원9173만원5894만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 순천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
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순천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 108건
  • 평균 낙찰가율62.3%
  • 평균 낙찰가2억 8,688만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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