전남 순천시 해룡면 · 공장
[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경52039 공장
![[동네 분석] 전남 순천시 해룡면 · 2025타경52039 공장 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%88%9C%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%ED%95%B4%EB%A3%A1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52039+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52039 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52039의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전남 순천시 해룡면 2025타경52039 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 28.4억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52039 권리관계·기일·등기 전체 보기 →해룡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교해룡초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 해룡초등학교에 배정되는 해룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
해룡면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체18곳
음식6곳
과학·기술6곳
소매2곳
해룡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 89%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 6곳, 과학·기술 6곳, 소매 2곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 순천시 전체 안 166건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.
순천시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
순천시 공장·창고 5건의 감정가 평균은 24.2억원, 중앙값은 10.0억원입니다. 이 물건의 감정가 28.4억원은 그 평균의 117%이고 분포에서는 하위 60% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 10.2억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
순천시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경419 공장
별량면 · 감정가 10.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경52054 공장
해룡면 · 감정가 71.8억원 · 최저가 40.2억원 · 유찰 2회
해룡면에 대해 자주 묻는 것
해룡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해룡초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
해룡면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 과학·기술(6곳), 소매(2곳)입니다.
순천시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
순천시 공장·창고 5건의 평균 감정가는 24.2억원, 중앙값은 10.0억원입니다. 이 물건은 28.4억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.8억원이고 이 물건은 10.2억원입니다.
2025타경52039 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52039.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52039 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11 |
| 감정평가액 | 28억 3776만원 |
| 최저매각가격 | 12억 7132만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-52039
전남 순천시 해룡면 선월리 947-11 공장
- 감정가28억 3776만원
- 최저매각가12억 7132만원 (45%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 해룡면 선월리 947-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
순천시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가17억 633만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11 공장용지 1957㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수16개
- 주요 업종 1음식 6곳
- 주요 업종 2과학·기술 5곳
- 주요 업종 3소매 2곳
- 주요 업종 4수리·개인 2곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2021-09-06
- 승강기승용 0대
- 연면적1992.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교 (6475m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 1705만원 | 5억 852만원 | 5억 2771만원 |
| 기준 | 10억 9842만원 | 6억 5905만원 | 4억 5945만원 |
| 공격 | 11억 7978만원 | 7억 6686만원 | 4억 3390만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 순천시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 순천시 해룡면 선월리 947-11 입지 및 가치 분석
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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