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전남 함평군 함평읍 · 전

[동네 분석] 전남 함평군 함평읍 · 2025타경445 전

[동네 분석] 전남 함평군 함평읍 · 2025타경445 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경445 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경445의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 함평군 함평읍 2025타경445 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2213만원 · 최저가 508만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경445 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

함평읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼랑진초등학교
중학교삼랑진중학구

초등학교는 삼랑진초등학교에 배정되는 삼랑진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼랑진중학구 단일 학교군입니다.

함평읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
음식2곳

함평읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함평군 전체 안 28건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

함평군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2213만원입니다. 같은 조건(함평군 토지) 109건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 4%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 508만원은 감정가의 23%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 109건 · 기준일 2026-10-22

함평군 토지 중 감정가가 가까운 물건

함평읍에 대해 자주 묻는 것

함평읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼랑진초등학교, 중학교 삼랑진중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함평읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳)입니다.

함평군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함평군 토지 109건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 7148만원입니다. 이 물건은 2213만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 508만원입니다.

2025타경445 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-445-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-445
물건종류전
소재지전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36
감정평가액2213만원
최저매각가격1239만원
매각기일2026-10-22
담당법원목포
전남 함평군 함평읍 대덕리 666-36 전 경매 물건 사진

2025-445

전남 함평군 함평읍 대덕리 666-36 전

  • 감정가2213만원
  • 최저매각가1239만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원목포

물건 사진

  • 전남 함평군 함평읍 대덕리 666-36 전 사진 2
  • 전남 함평군 함평읍 대덕리 666-36 전 사진 3
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  • 전남 함평군 함평읍 대덕리 666-36 전 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함평군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율32.2%
  • 평균 낙찰가1,133만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼랑진중학교 (4430m)
  • 배정 초등삼랑진초등학교 (4579m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수758만원379만원1187만원
기준819만원491만원1136만원
공격879만원571만원1117만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 함평군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36 입지 및 가치 분석

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함평군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1억 1,143만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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