제이옥션 전라남도

전남 완도군 신지면 · 임야

[동네 분석] 전남 완도군 신지면 · 2025타경50527 임야

[동네 분석] 전남 완도군 신지면 · 2025타경50527 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50527 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50527의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 완도군 신지면 2025타경50527 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50527 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신지초등학교
중학교완도신지중학구

초등학교는 신지초등학교에 배정되는 신지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 완도신지중학구 단일 학교군입니다.

완도군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.0억원은 완도군 토지 119건의 평균 2.6억원·중앙값 3173만원에 견주면 평균의 190% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 72% 지점입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 119건 · 기준일 2026-10-22

완도군 토지 중 감정가가 가까운 물건

신지면에 대해 자주 묻는 것

신지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신지초등학교, 중학교 완도신지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완도군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 토지 119건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 3173만원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경50527 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50527.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50527
물건종류임야
소재지전라남도 완도군 신지면 동고리 산251-1
감정평가액5억 118만원
최저매각가격2억 2453만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 경매 물건 사진

2025-50527

전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야

  • 감정가5억 118만원
  • 최저매각가2억 2453만원 (45%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 사진 2
  • 전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 사진 3
  • 전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 사진 4
  • 전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 사진 5
  • 전남 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 완도군 신지면 동고리 산251-1 임야 26746㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학완도신지중학교 (3428m)
  • 배정 초등신지초등학교 (3340m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2453만원1억 1226만원1억 2273만원
기준2억 4249만원1억 4549만원1억 766만원
공격2억 6045만원1억 6929만원1억 202만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (72점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

전남 완도군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 완도군 신지면 동고리 산251-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
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완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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