제이옥션 전라남도

전남 완도군 생일면 · 임야

[동네 분석] 전남 완도군 생일면 · 2025타경50355 임야

[동네 분석] 전남 완도군 생일면 · 2025타경50355 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50355 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50355의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 완도군 생일면 2025타경50355 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3074만원 · 최저가 771만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50355 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

생일면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교생영초등학교
중학교금일중생일분교중학구

초등학교는 생영초등학교에 배정되는 생영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금일중생일분교중학구 단일 학교군입니다.

완도군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3074만원은 완도군 토지 119건의 평균 2.6억원·중앙값 3173만원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 771만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 119건 · 기준일 2026-10-22

완도군 토지 중 감정가가 가까운 물건

생일면에 대해 자주 묻는 것

생일면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 생영초등학교, 중학교 금일중생일분교중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완도군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완도군 토지 119건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 3173만원입니다. 이 물건은 3074만원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 771만원입니다.

2025타경50355 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50355.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50355
물건종류임야
소재지전라남도 완도군 생일면 유서리 산72
감정평가액3074만원
최저매각가격2152만원
매각기일2026-10-22
담당법원해남
전남 완도군 생일면 유서리 산72 임야 경매 물건 사진

2025-50355

전남 완도군 생일면 유서리 산72 임야

  • 감정가3074만원
  • 최저매각가2152만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원해남

물건 사진

  • 전남 완도군 생일면 유서리 산72 임야 사진 2
  • 전남 완도군 생일면 유서리 산72 임야 사진 3
  • 전남 완도군 생일면 유서리 산72 임야 사진 4
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  • 전남 완도군 생일면 유서리 산72 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 임야 상태로 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 분묘등 구조물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,478개
  • 주요 업종 1음식 664곳
  • 주요 업종 2소매 397곳
  • 주요 업종 3수리·개인 382곳
  • 주요 업종 4교육 293곳
  • 주요 업종 5과학·기술 278곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명르보아파크Ⅱ
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2019-07-08
  • 승강기승용 7대
  • 연면적37713.18㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1117만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산195억 3744만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미사중학교 (739m)
  • 배정 중학은가람중학교
  • 배정 중학미사강변중학교
  • 배정 중학윤슬중학교 (951m)
  • 배정 초등청아초등학교 (306m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수996만원498만원1309만원
기준1076만원645만원1242만원
공격1155만원751만원1217만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

전남 완도군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 완도군 생일면 유서리 산72 입지 및 가치 분석

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완도군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율55.8%
  • 평균 낙찰가8,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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