제이옥션 전라남도

전남 신안군 지도읍 · 단독주택

[동네 분석] 전남 신안군 지도읍 · 2025타경51471 단독주택 9건

[동네 분석] 전남 신안군 지도읍 · 2025타경51471 단독주택 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51471 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51471의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 일대에 걸린 단독주택 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51471 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

지도읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지도초등학교
중학교지명중학구

초등학교는 지도초등학교에 배정되는 지도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 지명중학구 단일 학교군입니다.

신안군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 9건의 감정가 5.7억원은 신안군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 4.0억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 143% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-22

지도읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 9건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

신안군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

지도읍에 대해 자주 묻는 것

지도읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지도초등학교, 중학교 지명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신안군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

신안군 빌라·다세대·주택 26건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 5.7억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.7억원부터 5.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경51471 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51471-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51471
물건종류주택
소재지전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526
감정평가액5억 7009만원
최저매각가격1억 6345만원
매각기일2026-11-30
담당법원법원 공고 확인
전남 신안군 지도읍 감정리 산526 주택 경매 물건 사진

2025-51471

전남 신안군 지도읍 감정리 산526 주택

  • 감정가5억 7009만원
  • 최저매각가1억 6345만원 (29%)
  • 매각기일2026-11-30 · D-39

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학지명중학교 (2899m)
  • 배정 초등지도초등학교 (2246m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 7009만원2억 8504만원2억 9931만원
기준6억 1569만원3억 6941만원2억 6105만원
공격6억 6130만원4억 2984만원2억 4673만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전남 신안군 같은 지역 진행 물건

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전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 입지 및 가치 분석

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상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
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신안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율51.7%
  • 평균 낙찰가2억 2,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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