전남 목포시 서산동 · 오피스텔
[동네 분석] 전남 목포시 서산동 · 2025타경51533 오피스텔
![[동네 분석] 전남 목포시 서산동 · 2025타경51533 오피스텔 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AA%A9%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51533+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51533 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51533의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전남 목포시 서산동 2025타경51533 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2300만원 · 최저가 1288만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51533 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교목포서산초등학교
중학교목포시학교군
고등학교목포시제1학교군
초등학교는 목포서산초등학교에 배정되는 목포서산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 목포시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 16곳입니다.
고등학교는 목포시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
서산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체102곳
반경 1km 사업체424곳
음식182곳
소매124곳
숙박40곳
서산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 102곳, 반경 1km 안에는 424곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 182곳, 소매 124곳, 숙박 40곳, 과학·기술 24곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 목포시 전체 안 137건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.
목포시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
목포시 오피스텔·사무실 30건의 감정가 평균은 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2300만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 7% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1288만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
목포시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51513 오피스텔
상동 · 감정가 1100만원 · 최저가 493만원 · 유찰 3회 - 2025타경293 상가,오피스텔,근린시설
옥암동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4344만원 · 유찰 7회 - 2024타경53448 상가,오피스텔,근린시설
옥암동 · 감정가 30.2억원 · 최저가 10.8억원 · 유찰 4회
서산동에 대해 자주 묻는 것
서산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 목포서산초등학교, 중학교 목포시학교군, 고등학교 목포시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서산동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 424곳입니다. 이 가운데 102곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(182곳), 소매(124곳), 숙박(40곳)입니다.
목포시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
목포시 오피스텔·사무실 30건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2300만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1288만원입니다.
2025타경51533 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51533.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51533 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 전라남도 목포시 서산동 13-101 광장오피스텔2 2층207호 |
| 감정평가액 | 2300만원 |
| 최저매각가격 | 1288만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51533
전남 목포시 서산동 13-101 광장오피스텔2 2층207호 오피스텔
- 감정가2300만원
- 최저매각가1288만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 목포시 서산동 13-101 광장오피스텔2 2층207호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
목포시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율50.0%
- 평균 낙찰가1,504만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 207호 | 2015.03.18. | 2600만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층207호
- 전용면적(㎡)31.67㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 15.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2025. 10. 15. 경매개시
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수105개
- 주요 업종 1소매 41곳
- 주요 업종 2음식 36곳
- 주요 업종 3수리·개인 10곳
- 주요 업종 4숙박 9곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)13만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 9670만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교 (1791m)
- 배정 중학목포여자중학교 (573m)
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1610만원 | 805만원 | 1622만원 |
| 기준 | 1738만원 | 1043만원 | 1514만원 |
| 공격 | 1867만원 | 1213만원 | 1474만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 목포시 서산동 13-101 광장오피스텔2 2층207호 입지 및 가치 분석
목포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율57.7%
- 평균 낙찰가1억 2,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석