2025-51611 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 950만원입니다.

2025-51611 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-11-09입니다.

전남 고흥군 동일면 · 근린시설

[동네 분석] 전남 고흥군 동일면 · 2025타경51611 근린시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51611 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51611의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 고흥군 동일면 2025타경51611 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51611 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동일면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교백양초등학교

중학교고흥백양중학구

초등학교는 백양초등학교에 배정되는 백양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고흥백양중학구 단일 학교군입니다.

동일면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳

반경 1km 사업체3곳

숙박2곳

소매1곳

동일면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

고흥군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.8억원은 고흥군 상가·근린시설 9건의 평균 4.2억원·중앙값 5.8억원에 견주면 평균의 139% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 44% 지점입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 9건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경52321 상가
포두면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회

동일면에 대해 자주 묻는 것

동일면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백양초등학교, 중학교 고흥백양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동일면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳), 소매(1곳)입니다.

고흥군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 상가·근린시설 9건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 5.8억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 44% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2025타경51611 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51611.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-51611
물건종류	펜션(캠핑장)
소재지	전라남도 고흥군 동일면 백양리 1225-3
감정평가액	5억 8454만원
최저매각가격	2억 950만원
매각기일	2026-11-09
담당법원	법원 공고 확인

2025-51611

전남 고흥군 동일면 백양리 1225-3 펜션(캠핑장)

감정가5억 8454만원
최저매각가2억 950만원 (36%)
매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 고흥군 동일면 백양리 1225-3
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 52건
평균 낙찰가율54.5%
평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
주OOO	-	2025.01.17.	-	10만원	있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 고흥군 동일면 백양리 산411-1 임야 13734㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 9. 10.
명세서 작성일2026. 5. 26.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수470개
주요 업종 1소매 183곳
주요 업종 2음식 114곳
주요 업종 3수리·개인 59곳
주요 업종 4숙박 46곳
주요 업종 5과학·기술 23곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)6000원 (2026년)
토지 공시지가 합산2508만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등백양초등학교 (1842m)
배정 중학고흥백양중학교 (1776m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 2734만원	1억 6367만원	1억 7527만원
기준	3억 5353만원	2억 1212만원	1억 5330만원
공격	3억 7972만원	2억 4681만원	1억 4507만원