전남 무안군 삼향읍 · 아파트
[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51694 아파트 2건
![[동네 분석] 전남 무안군 삼향읍 · 2025타경51694 아파트 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EB%AC%B4%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%82%BC%ED%96%A5%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51694+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51694 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51694의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.1억원 · 최저가 9587만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51694 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼향읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교석문초등학교
중학교석문중학구
초등학교는 석문초등학교에 배정되는 석문초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 석문중학구 단일 학교군입니다.
삼향읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체4곳
시설관리·임대2곳
음식1곳
과학·기술1곳
삼향읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 시설관리·임대 2곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 무안군 전체 안 202건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.
무안군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(무안군 아파트) 29건과 나란히 놓으면 평균 2.3억원의 92%, 하위 62% 위치입니다.
최저매각가격 9587만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
무안군 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경476 아파트
삼향읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경51078 아파트
삼향읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 5156만원 · 유찰 7회 - 2025타경50952 아파트
해제면 · 감정가 8000만원 · 최저가 4480만원 · 유찰 7회 - 2025타경51390 아파트
삼향읍 · 감정가 4.8억원 · 최저가 4.8억원
삼향읍에 대해 자주 묻는 것
삼향읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석문초등학교, 중학교 석문중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼향읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(2곳), 음식(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.
무안군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무안군 아파트 29건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 9587만원입니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 14층1403호, 14층1403호입니다. 감정가는 2.1억원부터 2.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51694 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51694-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51694 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전남 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층 1403호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 17.06 평 (56.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 2억 1400만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4980만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 목포5계 |
2025-51694
전남 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층 1403호 building
- 감정가2억 1400만원
- 최저매각가1억 4980만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포5계
무안군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율63.6%
- 평균 낙찰가2억 9,799만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,403개
- 주요 업종 1음식 425곳
- 주요 업종 2소매 375곳
- 주요 업종 3수리·개인 159곳
- 주요 업종 4과학·기술 153곳
- 주요 업종 5교육 73곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1713만원 | 856만원 | 1675만원 |
| 기준 | 1850만원 | 1110만원 | 1560만원 |
| 공격 | 1987만원 | 1291만원 | 1517만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 삼향읍 지산리 890-4 외 1개 목록 건물 1, building2026-10-22 · 3억 2984만원
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층 401호 building2026-10-22 · 1억 142만원
- 전남 무안군 해제면 양매리 920-4 이노하임 201동 8층 building2026-10-22 · 9632만원
- 전남 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 토지 11,969.93 land2026-10-22 · 4298만원
- 전남 무안군 현경면 현화리 894 외 1개 목록 건물 29.7 building2026-10-22 · 7102만원
- 전남 무안군 해제면 신정리 226-1 토지 285.86 평 ( land2026-10-22 · 9930만원
- 전남 무안군 일로읍 망월리 608-1 토지 9.43 평 (31 land2026-10-22 · 25만원
- 전남 무안군 현경면 평산리 572-2 외 3개 목록 건물 24 building2026-10-22 · 298만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전남 무안군 삼향읍 남악리 2100 남악신도시아이파크 101동 14층 1 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율55.4%
- 평균 낙찰가1억 9,661만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석