제이옥션 전라남도

전남 여수시 상암동 · 대지

[동네 분석] 전남 여수시 상암동 · 2025타경51715 대지

[동네 분석] 전남 여수시 상암동 · 2025타경51715 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51715 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51715의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 상암동 2025타경51715 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1899만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51715 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상암초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 상암초등학교에 배정되는 상암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

상암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체37곳
반경 1km 사업체42곳
음식15곳
소매12곳
숙박5곳

상암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 37곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 15곳, 소매 12곳, 숙박 5곳, 수리·개인 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

여수시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 토지 286건의 감정가 평균은 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 16%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1899만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 286건 · 기준일 2026-10-22

여수시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상암동에 대해 자주 묻는 것

상암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상암초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상암동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 37곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 소매(12곳), 숙박(5곳)입니다.

여수시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 토지 286건의 평균 감정가는 6.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 1899만원입니다.

2025타경51715 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51715.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51715
물건종류대지
소재지전라남도 여수시 상암동 1760
감정평가액1억 348만원
최저매각가격4636만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 상암동 1760 대지 경매 물건 사진

2025-51715

전남 여수시 상암동 1760 대지

  • 감정가1억 348만원
  • 최저매각가4636만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 상암동 1760 대지 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율34.4%
  • 평균 낙찰가4,211만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 상암동 1760 대 422.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 26.
  • 최선순위 설정일자2016.08.03. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수454개
  • 주요 업종 1음식 120곳
  • 주요 업종 2소매 119곳
  • 주요 업종 3수리·개인 85곳
  • 주요 업종 4교육 48곳
  • 주요 업종 5부동산 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2002-05-03
  • 승강기승용 0대
  • 연면적583.87㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)165만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 5198만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5292만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학안산성호중학교
  • 배정 중학상록중학교
  • 배정 중학시곡중학교 (838m)
  • 배정 중학석호중학교
  • 배정 중학성안중학교
  • 배정 중학본오중학교 (1499m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수34억 4287만원17억 2143만원17억 6730만원
기준37억 1830만원22억 3098만원15억 3622만원
공격39억 9373만원25억 9592만원14억 4973만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 상암동 1760 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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