제이옥션 전라남도

전남 여수시 돌산읍 · 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경51883 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 돌산읍 · 2025타경51883 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51883 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51883의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 돌산읍 2025타경51883 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 5656만원 · 최저가 2534만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51883 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

돌산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교돌산초등학교
중학교돌산중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 돌산초등학교에 배정되는 돌산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 돌산중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 5656만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 14% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2534만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

돌산읍에 대해 자주 묻는 것

돌산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 돌산초등학교, 중학교 돌산중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 5656만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2534만원입니다.

2025타경51883 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51883.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51883
물건종류주택
소재지전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238
감정평가액5655만원
최저매각가격2533만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전남 여수시 돌산읍 금봉리 1238 주택 경매 물건 사진

2025-51883

전남 여수시 돌산읍 금봉리 1238 주택

  • 감정가5655만원
  • 최저매각가2533만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전남 여수시 돌산읍 금봉리 1238 주택 사진 2
  • 전남 여수시 돌산읍 금봉리 1238 주택 사진 3
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  • 전남 여수시 돌산읍 금봉리 1238 주택 사진 6

여수시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율49.6%
  • 평균 낙찰가1억 5만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
정OO단층주택전부2024.02.02.1760만원-없음
정OO-2025.04.29.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238 대 270㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 28.
  • 명세서 작성일2026. 3. 5.
  • 최선순위 설정일자2023.09.04 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수158개
  • 주요 업종 1음식 49곳
  • 주요 업종 2소매 34곳
  • 주요 업종 3수리·개인 30곳
  • 주요 업종 4과학·기술 15곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등도수초등학교 (1616m)
  • 배정 중학광수중학교 (1769m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 9681만원9840만원1억 857만원
기준2억 1256만원1억 2753만원9536만원
공격2억 2830만원1억 4839만원9041만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1238 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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