제이옥션 전라남도

전남 여수시 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 여수시 · 2024타경52519 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 여수시 · 2024타경52519 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경52519 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경52519의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 2024타경52519 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3100만원 · 최저가 364만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경52519 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

여수시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수진남초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수진남초등학교에 배정되는 여수진남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

여수시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체63곳
반경 1km 사업체248곳
소매88곳
수리·개인54곳
음식47곳

여수시 반경 500m 안에 등록 사업체가 63곳, 반경 1km 안에는 248곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 88곳, 수리·개인 54곳, 음식 47곳, 시설관리·임대 17곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3100만원은 여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 7.7억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 4% 지점입니다.

최저매각가격 364만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

여수시에 대해 자주 묻는 것

여수시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수진남초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여수시 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 248곳입니다. 이 가운데 63곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(88곳), 수리·개인(54곳), 음식(47곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 3100만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 364만원입니다.

2024타경52519 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-52519-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-52519
물건종류주택
소재지전라남도 여수시 연등동 164-10
감정평가액3100만원
최저매각가격364만원
매각기일2026-11-16
담당법원순천지원
전남 여수시 연등동 164-10 주택 경매 물건 사진

2024-52519

전남 여수시 연등동 164-10 주택

  • 감정가3100만원
  • 최저매각가364만원 (12%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25
  • 관할법원순천지원

물건 사진

  • 전남 여수시 연등동 164-10 주택 사진 2
  • 전남 여수시 연등동 164-10 주택 사진 3
  • 전남 여수시 연등동 164-10 주택 사진 4
  • 전남 여수시 연등동 164-10 주택 사진 5

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율49.6%
  • 평균 낙찰가1억 5만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 연등동 164-10 대 100㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 24.
  • 총 감정평가액31004200원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수63개
  • 주요 업종 1소매 25곳
  • 주요 업종 2수리·개인 17곳
  • 주요 업종 3음식 9곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1979-11-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적53.84㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1154만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학여수종고중학교 (1018m)
  • 배정 중학여수문수중학교
  • 배정 중학여수진성중학교
  • 배정 중학여수아리울중학교
  • 배정 중학여수진남중학교
  • 배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수455만원227만원1032만원
기준491만원294만원1002만원
공격528만원343만원990만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 연등동 164-10 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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