제이옥션 전라남도

전남 여수시 동산동 · 단독주택

[동네 분석] 전남 여수시 동산동 · 2024타경5353 단독주택 2건

[동네 분석] 전남 여수시 동산동 · 2024타경5353 단독주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 동산동 176-2 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4946만원 · 최저가 1772만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수남산초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수남산초등학교에 배정되는 여수남산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

동산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,419곳
반경 1km 사업체2,228곳
소매906곳
음식822곳
수리·개인208곳

동산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,419곳, 반경 1km 안에는 2,228곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 906곳, 음식 822곳, 수리·개인 208곳, 숙박 90곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4946만원입니다. 같은 조건(여수시 빌라·다세대·주택) 139건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 6%, 하위 12% 위치입니다.

최저매각가격 1772만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 동산동 176-2 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

동산동에 대해 자주 묻는 것

동산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수남산초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동산동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,228곳입니다. 이 가운데 1,419곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(906곳), 음식(822곳), 수리·개인(208곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 4946만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 1772만원입니다.

전라남도 여수시 동산동 176-2에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 동산동 176-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4946만원부터 4946만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5353-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5353(2)
물건종류단독주택
소재지전라남도 여수시 동산동 176-2
감정평가액4945만원
최저매각가격3461만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천9계
전남 여수시 동산동 176-2 단독주택 경매 물건 사진

2024-5353(2)

전남 여수시 동산동 176-2 단독주택

  • 감정가4945만원
  • 최저매각가3461만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천9계

물건 사진

  • 전남 여수시 동산동 176-2 단독주택 사진 2
  • 전남 여수시 동산동 176-2 단독주택 사진 3
  • 전남 여수시 동산동 176-2 단독주택 사진 4
  • 전남 여수시 동산동 176-2 단독주택 사진 5
  • 전남 여수시 동산동 176-2 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 교동 622-5 대 43㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025.3.17.
  • 명세서 작성일2026. 6. 8.
  • 최선순위 설정일자2019.6.20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,371개
  • 주요 업종 1소매 669곳
  • 주요 업종 2음식 443곳
  • 주요 업종 3수리·개인 120곳
  • 주요 업종 4숙박 34곳
  • 주요 업종 5과학·기술 31곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 동산동 176-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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