제이옥션 전라남도

전남 여수시 삼산면 · 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 삼산면 · 2025타경52227 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 삼산면 · 2025타경52227 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52227 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52227의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 삼산면 2025타경52227 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6579만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52227 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거문초등학교
중학교거문중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 거문초등학교에 배정되는 거문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 거문중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 7.7억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 15% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.

최저매각가격 6579만원은 감정가의 56%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

삼산면에 대해 자주 묻는 것

삼산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거문초등학교, 중학교 거문중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 6579만원입니다.

2025타경52227 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52227-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52227
물건종류단독주택
소재지전라남도 여수시 삼산면 동도리 1000
감정평가액1억 1748만원
최저매각가격6579만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택 경매 물건 사진

2025-52227

전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택

  • 감정가1억 1748만원
  • 최저매각가6579만원 (56%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택 사진 2
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택 사진 3
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택 사진 4
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택 사진 5
  • 전남 여수시 삼산면 동도리 1000 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층503호
  • 전용면적(㎡)36㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 7.
  • 명세서 작성일2026. 6. 10.
  • 최선순위 설정일자2023.12.11. (압류)
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6579만원3289만원4161만원
기준7105만원4263만원3720만원
공격7631만원4960만원3555만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 삼산면 동도리 1000 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
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교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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