전남 여수시 교동 · 단독주택
[동네 분석] 전남 여수시 교동 · 2024타경5353 단독주택 2건
![[동네 분석] 전남 여수시 교동 · 2024타경5353 단독주택 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EA%B5%90%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5353+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 여수시 교동 622-5 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8722만원 · 최저가 3126만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교여수남산초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 여수남산초등학교에 배정되는 여수남산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
교동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,419곳
반경 1km 사업체2,228곳
소매906곳
음식822곳
수리·개인208곳
교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,419곳, 반경 1km 안에는 2,228곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 906곳, 음식 822곳, 수리·개인 208곳, 숙박 90곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 8722만원은 여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 7.7억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 11% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 29% 지점입니다.
최저매각가격 3126만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 여수시 교동 622-5 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경52001 주택건물
율촌면 · 감정가 6187만원 · 최저가 3465만원 · 유찰 2회 - 2025타경706 근린주택
소라면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8160만원 · 유찰 2회 - 2025타경51956 주택건물
고소동 · 감정가 787만원 · 최저가 352만원 · 유찰 3회 - 2026타경50267 근린주택
관문동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경52095 연립주택,다세대,빌라
광무동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경52478 다세대주택
소호동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회
교동에 대해 자주 묻는 것
교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수남산초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
교동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,228곳입니다. 이 가운데 1,419곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(906곳), 음식(822곳), 수리·개인(208곳)입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 8722만원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 3126만원입니다.
전라남도 여수시 교동 622-5에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 여수시 교동 622-5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8722만원부터 8722만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경5353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5353.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5353 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 교동 622-5 |
| 감정평가액 | 8721만원 |
| 최저매각가격 | 3125만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-5353
전남 여수시 교동 622-5 주택
- 감정가8721만원
- 최저매각가3125만원 (36%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 교동 622-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율49.6%
- 평균 낙찰가1억 5만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2층,3층 | 2024.5.17. | 7000만원 | - | 없음 |
| 한OO | - | 2012.11.15 | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 교동 622-5 대 43㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025.3.17.
- 명세서 작성일2026. 6. 8.
- 최선순위 설정일자2019.6.20. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,371개
- 주요 업종 1소매 669곳
- 주요 업종 2음식 443곳
- 주요 업종 3수리·개인 120곳
- 주요 업종 4숙박 34곳
- 주요 업종 5과학·기술 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명신기부영3단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일1990-04-14
- 승강기승용 0대
- 연면적9942.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)68만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산185억 1926만원
- 공동주택 공시가격(평균)2612만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교부영여자고등학교 (1714m)
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교 (1621m)
- 인근 고교여수충무고등학교
- 인근 고교한영고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4400만원 | 7200만원 | 8158만원 |
| 기준 | 1억 5552만원 | 9331만원 | 7191만원 |
| 공격 | 1억 6704만원 | 1억 857만원 | 6830만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 교동 622-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
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여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석