제이옥션 전라남도

전남 여수시 소라면 · 근린주택

[동네 분석] 전남 여수시 소라면 · 2025타경706 근린주택

[동네 분석] 전남 여수시 소라면 · 2025타경706 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경706 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경706의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 소라면 2025타경706 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8160만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경706 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소라면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이동초등학교
중학교남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구

초등학교는 이동초등학교에 배정되는 남해초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

소라면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체48곳
소매21곳
음식9곳
수리·개인6곳

소라면 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 48곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 21곳, 음식 9곳, 수리·개인 6곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 7.7억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.

최저매각가격 8160만원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

소라면에 대해 자주 묻는 것

소라면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이동초등학교, 중학교 남해중학구꽃내중학구설천중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소라면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 48곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(21곳), 음식(9곳), 수리·개인(6곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 8160만원입니다.

2025타경706 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-706-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-706
물건종류상가주택
소재지전라남도 여수시 소라면 덕양리 1334-39
감정평가액1억 2749만원
최저매각가격1억 199만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 소라면 덕양리 1334-39 상가주택 경매 물건 사진

2025-706

전남 여수시 소라면 덕양리 1334-39 상가주택

  • 감정가1억 2749만원
  • 최저매각가1억 199만원 (80%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 소라면 덕양리 1334-39 상가주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수558개
  • 주요 업종 1음식 207곳
  • 주요 업종 2소매 115곳
  • 주요 업종 3수리·개인 76곳
  • 주요 업종 4교육 42곳
  • 주요 업종 5보건의료 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명해모수가온타워
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2022-12-16
  • 승강기승용 4대
  • 연면적14473.69㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)523만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산68억 1521만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학해창중학교
  • 배정 중학민세중학교 (933m)
  • 배정 초등율포초등학교 (425m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6494만원8247만원9228만원
기준1억 7814만원1억 688만원8121만원
공격1억 9134만원1억 2437만원7707만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 소라면 덕양리 1334-39 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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