2025-52300 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 4102만원입니다.

2025-52300 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 순천4계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 여수시 봉강동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 봉강동 · 2025타경52300 주택건물

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경52300의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전남 여수시 봉강동 2025타경52300 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7325만원 · 최저가 2625만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52300 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉강동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수서초등학교

중학교여수시제1학교군

고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수서초등학교에 배정되는 여수서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

봉강동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체115곳

반경 1km 사업체1,533곳

소매644곳

음식530곳

수리·개인174곳

봉강동 반경 500m 안에 등록 사업체가 115곳, 반경 1km 안에는 1,533곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 644곳, 음식 530곳, 수리·개인 174곳, 숙박 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7325만원입니다. 같은 조건(여수시 빌라·다세대·주택) 139건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 10%, 하위 19% 위치입니다.

최저매각가격 2625만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경52001 주택건물
율촌면 · 감정가 6187만원 · 최저가 3465만원 · 유찰 2회
2024타경5353 주택건물
교동 · 감정가 8722만원 · 최저가 3907만원 · 유찰 3회
2024타경5353 단독주택
감정가 4946만원 · 최저가 2216만원 · 유찰 3회
2025타경50299 주택건물
군자동 · 감정가 3471만원 · 최저가 637만원 · 유찰 7회
2025타경51856 주택건물
문수동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 7260만원 · 유찰 2회
2025타경51956 주택건물
고소동 · 감정가 787만원 · 최저가 352만원 · 유찰 3회

봉강동에 대해 자주 묻는 것

봉강동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수서초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉강동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,533곳입니다. 이 가운데 115곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(644곳), 음식(530곳), 수리·개인(174곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 7325만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2625만원입니다.

2025타경52300 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52300.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-52300
물건종류	building
소재지	전남 여수시 봉강동 13-15 외 1개 목록 건물 17.55 평 (58m²) 토지 29.34 평 (97m²) 제시외 10.16 평 (33.6m²)
감정평가액	7325만원
최저매각가격	4102만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	순천4계

전남 여수시 봉강동 13-15 외 1개 목록 건물 17.55 평 (58m building 경매 물건 사진

2025-52300

전남 여수시 봉강동 13-15 외 1개 목록 건물 17.55 평 (58m²) 토 building

감정가7325만원
최저매각가4102만원 (56%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원순천4계

여수시 building 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 32건
평균 낙찰가율52.5%
평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 여수시 봉강동 13-15 대 97㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 2. 12.
명세서 작성일2026. 6. 5.
최선순위 설정일자2025.4.8. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수113개
주요 업종 1소매 41곳
주요 업종 2수리·개인 25곳
주요 업종 3음식 23곳
주요 업종 4시설관리·임대 8곳
주요 업종 5과학·기술 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등창신초등학교 (768m)
배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 9500만원	1억 4750만원	1억 5874만원
기준	3억 1860만원	1억 9116만원	1억 3894만원
공격	3억 4220만원	2억 2243만원	1억 3153만원