제이옥션 전라남도

전남 여수시 공화동 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경51940 단독주택다가구

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경51940 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51940 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51940의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 공화동 2025타경51940 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.0억원 · 최저가 7151만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51940 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

공화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이원초등학교
중학교원이중학구

초등학교는 이원초등학교에 배정되는 이원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 원이중학구 단일 학교군입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7151만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

공화동에 대해 자주 묻는 것

공화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이원초등학교, 중학교 원이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 7151만원입니다.

2025타경51940 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51940-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51940
물건종류단독주택
소재지전라남도 여수시 공화동 1293-1
감정평가액1억 9952만원
최저매각가격1억 3966만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천
전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택 경매 물건 사진

2025-51940

전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택

  • 감정가1억 9952만원
  • 최저매각가1억 3966만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택 사진 2
  • 전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택 사진 3
  • 전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택 사진 4
  • 전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택 사진 5
  • 전남 여수시 공화동 1293-1 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수가동 2층201호
  • 전용면적(㎡)75.79㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 4.
  • 명세서 작성일2026. 6. 23.
  • 최선순위 설정일자2023.03.31. 압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수380개
  • 주요 업종 1음식 120곳
  • 주요 업종 2소매 87곳
  • 주요 업종 3수리·개인 60곳
  • 주요 업종 4과학·기술 31곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학여수종고중학교 (657m)
  • 배정 중학여수문수중학교
  • 배정 중학여수진성중학교
  • 배정 중학여수아리울중학교 (655m)
  • 배정 중학여수진남중학교
  • 배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8938만원4469만원5367만원
기준9653만원5792만원4767만원
공격1억 369만원6739만원4543만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

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전라남도 여수시 공화동 1293-1 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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