2025-52478 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 8816만원입니다.

2025-52478 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 여수시 소호동 · 다세대주택

[동네 분석] 전남 여수시 소호동 · 2025타경52478 다세대주택 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52478 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52478의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52478 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소호동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소라초등학교소라남분교장

중학교여수시제2학교군

고등학교여수시제2학교군

초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 안심초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

소호동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체57곳

반경 1km 사업체57곳

음식32곳

소매9곳

숙박8곳

소호동 반경 500m 안에 등록 사업체가 57곳, 반경 1km 안에는 57곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 32곳, 소매 9곳, 숙박 8곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4.2억원은 그 평균의 55%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

1층104호 (기준 물건)
2025타경52478 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회
1층102호
2025타경52478 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경52095 연립주택,다세대,빌라
광무동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
2025타경51940 단독주택다가구
공화동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 7151만원 · 유찰 4회
2025타경492 근린주택
문수동 · 감정가 6.4억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회
2024타경5438 주택건물
돌산읍 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 6회
2025타경51918 주택건물
주삼동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3161만원 · 유찰 6회
2024타경5353 단독주택
감정가 8722만원 · 최저가 3907만원 · 유찰 3회

소호동에 대해 자주 묻는 것

소호동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소호동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 57곳입니다. 이 가운데 57곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(32곳), 소매(9곳), 숙박(8곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층104호, 1층102호입니다. 감정가는 4.2억원부터 4.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52478 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52478.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-52478
물건종류	다세대(빌라)
소재지	전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 1층104호
감정평가액	4억 2000만원
최저매각가격	1억 8816만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인