전남 여수시 수정동 · 단독주택
[동네 분석] 전남 여수시 수정동 · 2025타경52303 단독주택 2건
![[동네 분석] 전남 여수시 수정동 · 2025타경52303 단독주택 2건 검토 요약](https://jeonnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%82%A8+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EC%88%98%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD52303+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경52303 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경52303의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전라남도 여수시 수정동 151-2 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7844만원 · 최저가 2249만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경52303 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교여수중앙초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 여수중앙초등학교에 배정되는 여수중앙초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
수정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체154곳
반경 1km 사업체775곳
음식363곳
소매137곳
숙박105곳
수정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 154곳, 반경 1km 안에는 775곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 363곳, 소매 137곳, 숙박 105곳, 수리·개인 66곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 7844만원입니다. 같은 조건(여수시 빌라·다세대·주택) 139건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 10%, 하위 22% 위치입니다.
최저매각가격 2249만원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전라남도 여수시 수정동 151-2 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51883 주택건물
돌산읍 · 감정가 5656만원 · 최저가 2534만원 · 유찰 3회 - 2024타경5353 단독주택
감정가 4946만원 · 최저가 1772만원 · 유찰 4회 - 2025타경51856 주택건물
문수동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 7260만원 · 유찰 2회 - 2025타경51956 주택건물
고소동 · 감정가 787만원 · 최저가 352만원 · 유찰 3회 - 2025타경712 주택건물
미평동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경52095 연립주택,다세대,빌라
광무동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
수정동에 대해 자주 묻는 것
수정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수중앙초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수정동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 775곳입니다. 이 가운데 154곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(363곳), 소매(137곳), 숙박(105곳)입니다.
여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 7844만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2249만원입니다.
전라남도 여수시 수정동 151-2에는 몇 건이 나와 있나요?
전라남도 여수시 수정동 151-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7844만원부터 7844만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경52303 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52303.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-52303 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 수정동 151-2 |
| 감정평가액 | 7843만원 |
| 최저매각가격 | 5490만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 순천 |
2025-52303
전남 여수시 수정동 151-2 단독주택
- 감정가7843만원
- 최저매각가5490만원 (70%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 수정동 151-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 수정동 151-2 대 122㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 10.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2023.6.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,439개
- 주요 업종 1음식 479곳
- 주요 업종 2소매 460곳
- 주요 업종 3수리·개인 148곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 82곳
- 주요 업종 5과학·기술 67곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1985-03-23
- 승강기승용 0대
- 연면적77.64㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2619만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등여수중앙초등학교 (466m)
- 배정 중학여수종고중학교 (1218m)
- 배정 중학여수문수중학교
- 배정 중학여수진성중학교
- 배정 중학여수아리울중학교 (404m)
- 배정 중학여수진남중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2811만원 | 1405만원 | 2236만원 |
| 기준 | 3036만원 | 1821만원 | 2047만원 |
| 공격 | 3260만원 | 2119만원 | 1977만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-05-26 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-05-26 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-05-26 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-05-26 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-05-26 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-05-26 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 여수시 수정동 151-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산북항재개발🏷️ 부산역KTX
산업·일자리부산항 북항재개발 1·2단계 & 해양 레저·금융 비즈니스 랜드마크: 북항 오페라하우스·마리나와 해양금융 랜드마크 타워가 들어서는 20조 원 규모 북항 재개발의 직접 배후지로 미래가치 상승폭이 가장 큽니다.
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여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석