2025-52148 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 8407만원입니다.

2025-52148 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 순천이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전남 여수시 국동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 국동 · 2025타경52148 주택건물 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52148 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52148의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전라남도 여수시 국동 193-70 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 9425만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52148 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

국동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교여수구봉초등학교

중학교여수시제1학교군

고등학교여수시제2학교군

초등학교는 여수구봉초등학교에 배정되는 여수구봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

국동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체173곳

반경 1km 사업체960곳

음식409곳

소매248곳

수리·개인145곳

국동 반경 500m 안에 등록 사업체가 173곳, 반경 1km 안에는 960곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 409곳, 소매 248곳, 수리·개인 145곳, 숙박 50곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 2.6억원입니다. 같은 조건(여수시 빌라·다세대·주택) 139건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 34%, 하위 47% 위치입니다.

최저매각가격 9425만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

전라남도 여수시 국동 193-70 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

주택건물 (기준 물건)
2025타경52148 · 감정가 2.6억원 · 최저가 9425만원 · 유찰 4회
단독주택다가구
2025타경52148 · 감정가 2.6억원 · 최저가 9425만원 · 유찰 4회

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경603 주택건물
중앙동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 7436만원 · 유찰 5회
2025타경51940 단독주택다가구
공화동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 7151만원 · 유찰 4회
2025타경51502 단독주택다가구
선원동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회
2024타경5353 주택건물
교동 · 감정가 8722만원 · 최저가 3907만원 · 유찰 3회
2024타경58487 근린주택
덕충동 · 감정가 11.3억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 3회
2025타경51202 주택건물
돌산읍 · 감정가 17.8억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 5회

국동에 대해 자주 묻는 것

국동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수구봉초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

국동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 960곳입니다. 이 가운데 173곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(409곳), 소매(248곳), 수리·개인(145곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 9425만원입니다.

전라남도 여수시 국동 193-70에는 몇 건이 나와 있나요?

전라남도 여수시 국동 193-70 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.6억원부터 2.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경52148 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52148.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-52148
물건종류	단독주택
소재지	전라남도 여수시 국동 193-70
감정평가액	2억 6296만원
최저매각가격	1억 8407만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	순천

2025-52148

전남 여수시 국동 193-70 단독주택

감정가2억 6296만원
최저매각가1억 8407만원 (70%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원순천

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전남 여수시 국동 193-70
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 149건
평균 낙찰가율48.6%
평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라남도 여수시 국동 193-70 대 144㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 1. 5.
명세서 작성일2026. 3. 6.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수171개
주요 업종 1음식 51곳
주요 업종 2소매 47곳
주요 업종 3수리·개인 40곳
주요 업종 4교육 9곳
주요 업종 5과학·기술 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일2015-05-12
승강기승용 0대
연면적142.14㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)33만원 (2026년)
토지 공시지가 합산4875만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학여수종고중학교 (2319m)
배정 중학여수문수중학교
배정 중학여수진성중학교 (894m)
배정 중학여수아리울중학교
배정 중학여수진남중학교
배정 중학여수구봉중학교 (154m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 6296만원	1억 3148만원	1억 4237만원
기준	2억 8400만원	1억 7040만원	1억 2472만원
공격	3억 503만원	1억 9827만원	1억 1811만원