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전남 여수시 화장동 · 다가구주택

[동네 분석] 전남 여수시 화장동 · 2025타경51149 다가구주택

[동네 분석] 전남 여수시 화장동 · 2025타경51149 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51149 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51149의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 화장동 2025타경51149 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51149 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화장동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교성산초등학교
중학교여수시제2학교군
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 성산초등학교에 배정되는 성산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

화장동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체354곳
반경 1km 사업체1,020곳
음식441곳
소매189곳
수리·개인168곳

화장동 반경 500m 안에 등록 사업체가 354곳, 반경 1km 안에는 1,020곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 441곳, 소매 189곳, 수리·개인 168곳, 과학·기술 61곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 369건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.0억원입니다. 같은 조건(여수시 빌라·다세대·주택) 139건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 65%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 29%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

화장동에 대해 자주 묻는 것

화장동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성산초등학교, 중학교 여수시제2학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화장동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,020곳입니다. 이 가운데 354곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(441곳), 소매(189곳), 수리·개인(168곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경51149 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51149.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51149
물건종류다가구주택
소재지전라남도 여수시 화장동 835-6
감정평가액5억 57만원
최저매각가격1억 4352만원
매각기일2026-05-26
담당법원순천
전남 여수시 화장동 835-6 다가구주택 경매 물건 사진

2025-51149

전남 여수시 화장동 835-6 다가구주택

  • 감정가5억 57만원
  • 최저매각가1억 4352만원 (29%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원순천

물건 사진

  • 전남 여수시 화장동 835-6 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

여수시 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가3억 7,831만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2022-05-10402억 2022만원-없음
김OO없음2025-01-21303억 2025만원-없음
유OO없음2022-09-07101억 2022만원-없음
장OO없음2025-03-14401억 2025만원-없음
계-4원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 화장동 835-6 대 241.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2012.9.19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수356개
  • 주요 업종 1음식 187곳
  • 주요 업종 2소매 52곳
  • 주요 업종 3수리·개인 32곳
  • 주요 업종 4과학·기술 19곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2012-09-10
  • 승강기승용 0대
  • 연면적462.81㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교 (1755m)
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전라남도 여수시 화장동 835-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 149건
  • 평균 낙찰가율48.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,082만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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