제이옥션 전라남도

전남 여수시 공화동 · 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경457 주택건물

[동네 분석] 전남 여수시 공화동 · 2025타경457 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경457 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경457의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 여수시 공화동 2025타경457 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9960만원 · 최저가 4462만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경457 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

공화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구자곡초등학교
중학교연무중학구

초등학교는 구자곡초등학교에 배정되는 구자곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연무중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

공화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
시설관리·임대2곳
음식1곳

공화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 여수시 전체 안 367건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9960만원은 여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 7.7억원·중앙값 2.9억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 34% 지점입니다.

최저매각가격 4462만원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 139건 · 기준일 2026-10-22

여수시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

공화동에 대해 자주 묻는 것

공화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구자곡초등학교, 중학교 연무중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

공화동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(2곳), 음식(1곳)입니다.

여수시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

여수시 빌라·다세대·주택 139건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 9960만원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 4462만원입니다.

2025타경457 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-457-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-457
물건종류building
소재지전남 여수시 공화동 942-3 외 1개 목록 건물 23.72 평 (78.4m²) 토지 36.3 평 (120m²) 선순위전세권, 공시가격 1억 이하
감정평가액9960만원
최저매각가격4462만원
매각기일2026-10-22
담당법원순천7계
전남 여수시 공화동 942-3 외 1개 목록 건물 23.72 평 (78. building 경매 물건 사진

2025-457

전남 여수시 공화동 942-3 외 1개 목록 건물 23.72 평 (78.4m²) building

  • 감정가9960만원
  • 최저매각가4462만원 (45%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원순천7계

여수시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가4억 853만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 연무읍 양지리 194-9 임야 480㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2022. 6. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,566개
  • 주요 업종 1소매 667곳
  • 주요 업종 2음식 453곳
  • 주요 업종 3수리·개인 120곳
  • 주요 업종 4과학·기술 84곳
  • 주요 업종 5교육 63곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4129만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학여수종고중학교 (712m)
  • 배정 중학여수문수중학교
  • 배정 중학여수진성중학교
  • 배정 중학여수아리울중학교 (343m)
  • 배정 중학여수진남중학교
  • 배정 중학여수구봉중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

전남 여수시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전남 여수시 공화동 942-3 외 1개 목록 건물 23.72 평 (78. 입지 및 가치 분석

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여수시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 54건
  • 평균 낙찰가율44.6%
  • 평균 낙찰가2억 7,583만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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