제이옥션 전라남도

전남 고흥군 도덕면 · 창고

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2025타경52031 창고

[동네 분석] 전남 고흥군 도덕면 · 2025타경52031 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경52031 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경52031의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전남 고흥군 도덕면 2025타경52031 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5400만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경52031 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도덕초등학교
중학교고흥도덕중학구

초등학교는 도덕초등학교에 배정되는 도덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고흥도덕중학구 단일 학교군입니다.

도덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매2곳

도덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고흥군 전체 안 172건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

고흥군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

고흥군 공장·창고 5건의 감정가 평균은 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 60%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5400만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(35%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

고흥군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

도덕면에 대해 자주 묻는 것

도덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도덕초등학교, 중학교 고흥도덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

도덕면 창고 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳)입니다.

고흥군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고흥군 공장·창고 5건의 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.0억원이고 이 물건은 5400만원입니다.

2025타경52031 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-52031.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-52031
물건종류창고
소재지전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223
감정평가액1억 5067만원
최저매각가격5400만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고 경매 물건 사진

2025-52031

전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고

  • 감정가1억 5067만원
  • 최저매각가5400만원 (36%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고 사진 2
  • 전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고 사진 3
  • 전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고 사진 4
  • 전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고 사진 5
  • 전남 고흥군 도덕면 가야리 1223 창고 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223 전 300㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 9.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,286개
  • 주요 업종 1음식 387곳
  • 주요 업종 2소매 322곳
  • 주요 업종 3수리·개인 134곳
  • 주요 업종 4교육 130곳
  • 주요 업종 5과학·기술 89곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1983-12-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1815.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)554만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산37억 3598만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 2550만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신연중학교 (1202m)
  • 배정 중학연희중학교
  • 배정 중학정원여자중학교
  • 배정 중학연북중학교
  • 배정 중학한성중학교
  • 배정 중학서연중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1600만원5800만원6727만원
기준1억 2528만원7516만원5949만원
공격1억 3456만원8746만원5657만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전남 고흥군 같은 지역 진행 물건

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고흥군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율54.5%
  • 평균 낙찰가5,713만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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